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佛山市沃博企业管理服务有限公司

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ISO9000标准在房地产业中的应用

发布者: 沃博    时间:2023-03-13 14:25:58


什么是ISO9001质量管理体系?

作为一个组织的领导者,您一定希望改进运营管理方式,以降低成本、减少风险,获得更多利润,达到甚至超越客户期望,在激烈的市场竞争中立于不败之地。ISO9001标准可帮助您建立符合您客户要求的质量管理体系,为您提供可持续改进工作流程和方法所需的框架。

ISO9000族标准由国际标准化组织(ISO)于1987年发布的系列标准,ISO9001标准历经1994年、2000年、及2008年三次修订,形成了现在的ISO9001:2008版标准。


ISO9001不是用于证实具体产品质量的标准规范,是用于证实您的组织具有提供满足客户要求和制造符合法规要求的产品的能力,其根本目的在于提高顾客满意度。


ISO 9001标准是迄今为止世界上最成熟的质量框架,它适合希望改进运营和管理方式的任何组织,不论其规模或所属部门如何。目前全球有170多个国家和地区的超过100万个组织正在运行ISO9001标准。

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想把城市建设好,造福市民,涉及方方面面,其中房地产开发企业的质量管理是一个关键因素.房地产开发企业是城市建设中的纽带,承上启下.立项前,它是乙方;立项后,面对设计单位、施工单位,它又变成甲方.它的地位特殊,它的作用非常重要.

  要想保证房地产开发的质量,途径很多,但认真贯彻ISO9000标准,推行质量认证,的确是一条必由之路.通过实践,我们深感房地产开发企业在ISO9000贯标中特别应紧紧抓住以下五个环节.


  一、在立项过程中,要服从城市的整体规划和区域规划,充分尊重规划部门的意见,对标书和合同要严格评审.


  二、认真做好每一个项目的策划工作,从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工,直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划,做到运筹帷幄,决胜千里;要按照策划的结果,编制质量计划,用以指导项目开发建设的实施,确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理.


  三、严格按ISO9000对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定,做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择.


  1、委托规划设计时,在审查资质的基础上,一般项目可采用议标的方法,重大项目可采用招标,甚或国际招标.设计输出除符合法律、法规外,一定要符合城市规划和开发企业的设计意图.无论是单体建筑,还是联片开发,都应和周围的建筑及环境相协调,并体现出设计大师们高超的建筑艺术,美化城市,给市民提供一个舒适、幽雅
的生活空间.开发企业不能只顾自身经济效益,不顾社会效益.


  2、委托施工时,可采用工程招标的方法.在审查资质的基础上,优先选用通过ISO9000认证的施工企业.


  3、要对供货企业进行评价和选择,以确保三大材、工程设备及其他物资的质量.


  四、按ISO9001的要求,搞好施工过程的质量控制,保证工程质量.


  开发企业在工程招标后,不能放任不管,而要严格监控.在做好施工前期准备后,应进行详细的技术交底.不管施工企业是否通过质量认证,都应该按ISO9000标准来要求他们.


  1、不能将主体结构进行分包以及其他违法分包;


  2、对每一个工程项目都必须编制质量计划,明确对施工过程控制的要求;


  3、对关键过程、特殊过程必须编制作业指导书,严格按规程操作;


  4、使用合格的施工设备和检测器具,并保证施工安全;


  5、对特殊过程必须严格控制,消除日后的事故隐患;

  6、遵守法律、法规,不能给周边环境造成污染等等.

  五、按照ISO9001的要求,对建材质量和工程质量进行严格控制.


  1、对于该委托监理的工程,开发企业一定要对监理企业进行资质审查、评价选择,再委托监理;


  2、在进货检验中,不允许紧急放行(来不及检验而先投入使用),钢材和水泥禁止紧急放行;


  3、在过程检验中,不允许例外转序(来不及检验而进行下道工序施工)或必须经过严格审批;


  4、对分项、分部工程未取得合格的检验结果时,不得进行最终检验(竣工验收).


  当然,房地产开发企业在贯标中还有很多重要工作要做,本文不拟一一叙述.


  对于房地产开发企业来说,除了贯彻ISO9001外,还要贯彻执行ISO14001(环境管理国际标准)和OHSAS18001(职业安全卫生国际标准),这样才能使住房或者工作场所具有适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性等五大性能;才能使城市的立体环境(水、土壤、大气等)得到控制和改善,才能使人与自然和谐;也只有这样,才能赢得现代城市居民青睐,拓宽销路,为房地产开发企业带来效益.






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